加拿大 / 加西网 / 阅读 3290 / 2023-06-06T15:10:01Z

受央行持续加息和今年初以来的暂停加息影响，整个房地产市场都表现出与以往不同的趋势。按照以往的规律，春季往往是房屋上市猛增的时期，但今年这个时间被推迟到了 5 月才出现。在大温郊区的菲沙河谷地产局辖区，其势头相当迅猛，新增挂牌数量相比 4 月暴涨 40% 还多。

分析指出，菲沙河谷地产局辖区 5 月 新挂牌量为 3,533 套，略低于 2022 年 5 月的水平（3,631 套），但略高于该地区十年平均水平（2.7%）。对于缓解当地住房供应问题来说，这确实是可喜趋势。 大幅增长的新挂牌房源数量，使得该辖区活跃挂牌房源增至 5,558 套，比 4 月份增长 20%，是一年多以来的最高月环比增幅。 强劲的供应趋势与健康的需求相得益彰。统计显示 5 月，该辖区通过 MLS 系统完成的房地产交易共 1,711 笔，比上月增长 10.1%，比去年 5 月增长 25.8%。

对于如今的形势，菲沙地产局首席执行官 Baldev Gill 评论指出，今年春天看到更多典型的周期性活动令人鼓舞。从去年 12 月以来，库存一直呈上升趋势，提供了更多选择，这反过来有望刺激更多房源上市。但同时，随着通胀处于高位，进一步加息的可能性非常大。 菲沙地产局主席 Narinder Bains 表示：通常情况下，我们会在春季销售周期的早些时候看到库存大量涌入。2022 年下半年的一系列加息使许多卖家和买家在一年中的大部分时间都处于观望状态。现在看到的是对新融资格局的复苏和调整。 由于挂牌数量的仍然低于购买需求，使得该区域的售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）保持在31%，所有房型都从去年秋冬季的平衡市场切换至卖方市场。但相比此前三四月时期的水平略有缓解。 按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。

随着买家信心的增强，所有类别的价格继续小幅上涨，综合基准价格再次突破 100 万大关，达到101 万元，这是自 2022 年 9 月以来的最高水平。 伴随着房源的增加和买家的需求，整体该辖区内房屋的待售时间也进一步缩短。所有房型的售价都较 4 月继续上涨。 其中，联排屋仍然是待售时间最短、上市供应最为紧缺的房型。独立屋是月度环比价格上涨最快的房型；而公寓则是和去年房价差距最小的房型。 各房型具体来看： 独立屋

售出：594 套

新增挂牌：1453 套

基准价：$1,491,700（相比 2022 年同期下降 12.7%；比上个月环比增长 2.5%）

待售时间：23 天

联排屋

售出：440 套

新增挂牌：699 套

基准价：$826,200（相比 2022 年同期下降 9.8%；比上个月环比增长 1.4%）

待售时间：18 天

公寓

售出：516 套

新增挂牌：870 套

基准价：$542,300（相比 2022 年同期下降 3.2%；比上个月环比增长 2.0%）

待售时间：23 天

独立屋仍然是这一辖区内销售量和挂牌量最多的一种房型，也是深受买家关注和喜爱的一种房型。 独立屋房型的基准价格 149.2 万相比 3 月的139 万已经上涨了 10 万元，但与去年同期的 170.9 万加元仍然有巨大差距。 但如果按照房屋中位数价格（Median Price）和平均售价（Average Price）来看，5 月该辖区独立屋这两个指标已经和去年十分接近。中位数价格是150 万，平均价格是160.9 万，分别比去年同期有 2.9% 和 2.1% 的降幅。

菲沙地产局辖区包括：阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石。