血崩!独立屋暴跌$56万!上月跌22万!经纪急了:房主要大幅降价!

加拿大 / 超级生活 / 阅读 6288 / 2022-08-06T15:10:01Z
多伦多地产局今天(8月4日)公布7月份房市报告,结果证实,GTA房地产市场放缓有加剧趋势,不但成交腰斩,而且房价继续下滑,特别是多伦多独立屋,7月份一个月跌了$22万,不但比2月高位暴跌56万,而且比去年同期还要低超过7%。

成交腰斩

多伦多地产局(TRREB)周四的数据透露,上个月成交只有 4,912 套房屋,销售量几乎是 去年同期 9,339 套房屋的一半,这表明房市正在急剧冷却。

多伦多地产局和经纪将大部分放缓的原因归咎于央行在 7 月中旬加息100基点,导致房贷成本大幅增加,这是加拿大 24 年来最大的一次加息。 央行四度加息促使人们重新考虑他们的住房想法,潜在买家正在等待房价可能在秋季会进一步下跌,而卖家则在争论现在到底该怎么办,或者等待市场转暖,或者转为放盘出租。 多伦多独立屋暴跌$56万!月跌22w! 销售量形成的放缓需要更长的时间才能体验在房价中。 多伦多地产局的数据,所有类型房屋在7月份成交的平均房价为 1,074,754 加元,比6月份(1,145,994 元)再次下跌下6%,自从2月份高位以来,多伦多房价已经录得五连跌,基本与去年同期(1,061,724 元)的房价持平,抹去过去一年的所有升幅。

7月份跌得最惨的是多伦多416地区的独立屋,从今年2月份高位$207万连跌5个月,一共已经跌了56万,7月成交均价跌至$151万加元,比上个月6月(173万)又跌了$22万。 多伦多地区的独立屋在疫情期间上升速度缓慢,下降速度却领先其他地区,现在甚至比去年同期($163万)还要低12万,年跌幅7.3%,在所有类型中跌幅最惨。

大多伦多跌幅最厉害是北面巴里附近Adjala-Tosorontio,独立屋从高位174万跌至目前100万,跌幅了74万。 约克区豪宅区King也是重灾区,从高位335万跌至目前191万,跌了近150万。 华人聚居的万锦市7月均价170万,比上月再跌6万。 不过,列治文山就出现反弹,独立屋均价从6月低位167万回升至195万,但成交只有70套。

经纪急了:房主要大幅降价 多伦多房市持续低迷,市场上越来越多的房子卖不出,大多伦多起码有8万多个地产经纪,7月份才成交4000多套房屋,地产经纪开始急了,呼吁房主卖家需要大幅降价,在同类房屋排名Top 10% ,才有机会成功卖出。

根据Golble and Mail周三的报道,多伦多地区的房地产市场仍处于停滞状态,因为买家追求更低更狠的杀价,而卖家则坐等高价,这导致交易量跌到低位。 泰勒 (Sydney Taylor) 是一对多伦多夫妇买家经纪,他们在 2 月份市场火爆时已经开始寻找半独立式住宅。 随着加拿大央行在 3 月至 7 月连续四次加息,将关键利率从0.25%提高至2.5%,这对夫妇的购买力下降了。 “房贷利率的提高降低了他们的买房预算,”泰勒女士说。 泰勒女士说,目前市场上有很多令人垂涎的房产正在出售,但买家不愿加入竞争。 “他们可能只是在等着看结果如何,”她谈到等待的买家竞标者时说。 一些买家等到抢offer要约日期过后,认为如果房产未能出售,他们将有更多的讨价还价筹码。 泰勒的夫妇客户看上Leslieville社区的一套三居室半独立房屋,该房屋在6月份以 157.9万元的要价挂牌,但一直卖不出。卖家先后3次降价,首先降到149万、然后139万、最后降到 119.9 万元。

房子最终在7月12日以$110 万元的价格售出,比最初开价足足低近$50万加元。 “我认为卖家从一开始就定价不正确,”她说。 TD银行的经济学家 Ksenia Bushmeneva 表示,加拿大全国房地产市场持续降温,央行 7 月份超大规模的 1% 加息将给房市带来更大的压力。她预计央行将在今年余下时间继续加息,尽管速度可能不会那么快。 因此,她预计房屋销售和价格将进一步下降。 在这种环境下,加拿大苏富比国际地产公司的维马斯特(Christian Vermast) 和马朗格( Paul Maranger )表示,卖家的目标应该是拥有在同类产品中排名Top 10% 的房产,以吸引买家的目光。 换句话说,房屋或公寓的定价必须符合当今的市场条件,并且还具有良好的位置、高质量的装修和精美的房屋展示等属性。 “平庸的房子会逐渐衰弱,”马朗格说。 马朗格指出,大多伦多7 月份所有价格段的房屋销售都非常缓慢,比去年同月下降了大约 50%,他预计 8 月份将继续保持低迷。 房产经纪建议客户在购买新房前要先出售现有房产。 这两名经纪近日收到了大量的评估出售电话,他们预计会有大量的房源出现。他们说,一些卖家会因为新工作或新环境而搬家,而另一些卖家则因为财务压力而需要卖房。 经纪表示,面临困境的卖家将更有动力出售,因此将设定切合实际的价格。 他说:“这些房产将首先卖掉,因为它们的价格会非常吸引。” “价格过高且平庸的房子会坐着等待,并且会人为地增加库存。” 马朗格经纪说,现在与房主的对话围绕着“你有多大的动力?你有多大的耐心?你有多少时间?”

地产局大佬也急了 对于市场的急剧冷却,多伦多地产局管理层也呼吁联邦政府采取措施提高购房者的负担能力,希望联邦政府银监局OSFI考虑审查两方面政策,一个是压力测试,另一个是延长房贷摊销期限至40年。 TRREB 首席执行官 John DiMichele 在一份新闻稿中表示:“许多 GTA 家庭打算在未来购买房屋,但目前市场走向还不确定。” “政策制定者可以帮助减轻这种不确定性。” 他建议政府审查银监局金融办OFSI的压力测试政策。 TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 则建议,政府应探索延长房贷的摊销期限,最长可达 40 年。 他在一份新闻稿中说:“随着短期内贷款利率的大幅上涨,消费者情绪发生了转变,而不是市场基本面发生了转变。” “联邦政府不仅有责任保持对金融体系的信心,而且有责任向房主灌输信心,即虽然房贷成本上升,但他们仍能够供得起房子。”
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