美国 / 瞧纽约 / 阅读 696 / 2023-03-29T05:11:32Z

根据MNS房地产的一份新报告，上个月，整个纽约皇后区的平均租金上涨了1.42%，从2023年2月的2,678美元上涨到2,715美元。

据qns报道，环比涨幅最大的社区是皇后区的阿斯托利亚(Astoria)，单间租金从2,143美元上涨至2,169美元，涨幅为7.2%。

皇后区长岛市(Long Island City)（侨报资料图）

MNS首席执行官安德鲁·巴罗卡斯(Andrew Barrocas)将阿斯托里亚不断增长的房地产市场归因于长岛市(Long Island City)的高价格，但长岛市有限的基础设施和小企业将人们推向了阿斯托里亚。

巴罗卡斯还指出，阿斯托里亚过去几乎没有住房存量。

巴罗卡斯说:“我一直觉得阿斯托利亚是和其他地方不一样的，那些业主不像其他地区那样出售他们的建筑或土地。你会看到市场反应良好。”

现在，巴罗卡斯说，像哈莱茨角半岛(Halletts Point peninsula)上拥有1340套公寓的哈莱茨湾(Hallets Cove)这样的开发项目，正在帮助该地区呈指数级增长。

根据MNS的数据，每月房租下降幅度最大的社区是牙买加(Jamaica)，牙买加的两居室房价下跌了6.6%，从3396美元跌至3171美元。

MNS目前正在牙买加开发3150个单元。

巴罗卡斯说:“居民们只是想要升级，住进有更多设施的房子里。他们只是没有那种类型的租赁产品，这个项目肯定得到了非常积极的回应。我们在将新产品引入皇后区市场方面做得很好。”

新的房地产项目并不总是能得到像巴罗卡斯这样的开发商所希望的积极反应。

在阿斯托里亚，像创新QNS这样的重大开发项目遭到了社区的强烈反对。创新QNS耗资20亿美元，有五个街区，有3000多套混合收入家庭房。

居民们感到了威胁，一些人认为，这些大规模的开发项目不仅不会帮助社区，反而会迫使现有居民的租金上涨到天文数字，让他们被迫离开家园，从而损害社区。

但是巴罗卡斯提出了相反的观点。他说，住房短缺才会迫使居民离开家园。

“任何时候只要有更多的建设发展项目，它都将有助于为社区建设基础设施，带来更多的交通，更多的零售，更多的居民，更多的收入和税收，这肯定会使它受益。会对发展造成更大的停滞，以及对定价影响更大的是没有421a减税。”

421a减免政策是针对开发项目中包含经济适用房的开发商的税收减免政策。421a时隔51年，将于2022年6月到期，因此前途未定。它让纽约市损失了数十亿美元的税收。去年6月开工的项目仍有资格享受421a税收减免，但必须在2026年之前完工。

巴罗卡斯表示，如果不采取这种措施，租赁开发项目将大幅减少。

“如果没有新的住房产品，仅仅基于简单的供求关系，就会使定价更高。没有新房源将成为租金增长的最大推动力。”

与此同时，为了应对不断上涨的租金价格，巴罗卡斯建议那些收入有限的人去NYC Housing Connect网站申请负担得起的租金和房屋所有权。

皇后区的平均租金比去年同期上涨了13.58%。根据MNS的数据，整个行政区的单间公寓租金上涨了12.62%，一居室上涨了12.87%，两居室上涨了12.31%。