低于25万的房屋日异困难!伊州房市交易放缓低价屋渐退出市场

美国 / 芝加哥家园 / 阅读 1710 / 2022-12-01T02:05:02Z

芝加哥伊利诺大学(UIC)房地产系教授麦克米伦(Daniel McMillen)说,房价已经太高,“我期待能够开始下降”。他表示,房贷利率飙升,通常房市交易也会因此放缓。他指出,今年秋季伊州房屋成交价仍然居高不下,在此同时,房贷利率已经增至7%,这也意味着购屋成本越来越高了。

他说,房市交易放缓的其中一个迹象,就是要找到低于25万的房屋越来越难了。麦克米伦表示,10月份的伊州房市可以发现,低价房屋开始退出市场,高价房屋则继续出售,在此同时,很多有能力每月支付1200元房屋贷款的购屋者,现在已经无力购房,因为房贷利率上升,已经将相同价格的贷款月付,推高到2000元或更高,这些买家不得不退出市场,房屋销售也跟着放缓。

麦克米伦说,受到利率过高影响,原本之前将购屋价格设定在50万元的买家,现在只能退而求其次,将要买的房价缩减到40万左右,他建议,如果之前计画购入三房附车库房子的买家,现在不妨考虑选择两房一卫浴的单位。

“假使这类房子可以接受并愿意住一段时间,那么就有机会借此累积财产,这样一来,还可以避免公寓租金大幅上涨”,麦克米伦说,过去十年里,有许多小房东都离开了租赁市场,手中没有大量房产出租的房东,一般来说不愿意跟拥有复杂定价体系的地产企业集团一样迅速提高房租。

“目前企业型房东调涨租金的速度,比过去快得多,因为他们旗下握有很多出租单位,所以愿意冒着失去租户的风险,然后从愿意支付更高租金的房客获得利润”。

至于有意购房者是否应该在这时进入市场?麦克米伦说,卖家通常在入冬后会感受到销售放缓,较明智的做法是静观其变,尤其留意利率是否在春季时会调降。

一般而言,每年春季是房屋销售最繁忙的时期,然而目前无人能预知明年春季的房产市场走向,麦克米伦对于美联储抑制通货膨胀将取得进展相当具有信心,他说,“利率最终会下降”,尽管可能需要一两年时间,不过,可能再也不会看到房贷利率掉到3%的离谱区间,他说,利率预计将回到4%、5%的范围。

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