夸张!大温要建“鸽子笼”公寓,小到没有3个车位大

加拿大 / 加西网 / 阅读 1042 / 2022-11-25T03:10:01Z

大温住宅危机严重,住房短缺的问题十分突出,尤其是在一些热门的交通枢纽地区。本拿比的 Metrotown 正在规划的一个超大楼盘项目最近提交了一个新的设计规划,将包括 188 套出租公寓,但面积之小堪比“鸽子笼”,被不少人批评是不宜居的。

这个位于 Kingsway 大街 4750 号的大型塔楼项目中,将包括 188 套非市场租赁公寓单元。对于住房严重供应不足的 Metrotown 地区来说,这是一个好事儿。 作为大温重要的交通枢纽、以及商业和零售业极为发达的地区,大批非市场租赁公寓的建设将会极大的缓解当地的住房危机。

然而,这些租赁公寓的面积却引起多方质疑。 这 188 套公寓中有 58 套的面积将介于 323-346 平方尺面积,这个大概是多大呢?也就是路面常见的校车的尺寸再略大一些。 分析指出,该项目中的市场销售公寓,对于最小的开间(Studio)面积设置为 399-528 平方尺。 然而,非市场销售的出租单元,尽管租金便宜,但这面积则要比市场销售的公寓面积小 75 平方尺,比市场租赁的最小公寓面积 505 尺要小 182 平方尺。

非市场租赁公寓,是指以低于当地市场租金水平的出租单元,通常是通过政府补贴,在这种情况下租金通常相比市场租金价格低约 20%。 根据加拿大抵押贷款和住房部的数据,Metrotown 地区的开间公寓目前的市场租金为 996 加元,房屋中会则增加滑动的墙隔板来分割卧室睡眠和其他区域。

本拿比市议员 Pietro Calendino 曾经向市政府提出,应当对租赁和市场销售公寓的最小面积予以报告。 尽管面积更小、将能够增加更多的房屋,但是还应当以宜居为前提。 他认为 330 平方尺的开间房屋,居住面积是非常不宜居的。而 450 平方尺的一居室也是非常狭窄的。他希望市政府能够规定一个标准的房屋面积,让开发商予以遵守。 323 平方尺也就是一个略大于标准校车的尺寸,甚至还没有 3 个标准的汽车停车位大。 这个居住面积对于一般的年轻人或是学生单身居住可能够用,因为他们只用来睡觉。

然而, 如果是夫妇居住、或是年长者需要更多的室内活动空间时,这个面积显然是不够的。 本那比市长 Mike Hurley 表示,虽然拥有较小的单元可以让开发商建造更多急需的住房存量,但他强调人们需要宜居性。开发商依靠缩小居住面积、降低宜居性来换取更多住宅房屋数量的做法,他并不认同。

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