标价360亿!Selfridges百货挂牌出售,中国金主准备好了吗?

英国 / 英伦投资 / 阅读 1900 / 2021-06-11T17:06:01Z

中国金主注意,英国知名百货公司Selfridges正在挂牌出售。

英伦投资客(2021年6月11日)获悉,韦斯顿家族(Weston family)已决定出售其持有的英国Selfridges百货公司,售价高达40亿英镑(约合360亿元人民币)。

鉴于Selfridges在全球百货圈举足轻重的地位,这一消息曝光后,瞬间就刷屏了各大英媒:

《金融时报》:Selfridges标价40亿英镑出售

《泰晤士报》:韦斯顿家族考虑以40亿英镑的价格出售Selfridges

《伦敦旗帜晚报》:Selfridges老板计划以40亿英镑出售这家著名的百货公司

值得注意的是,韦斯顿家族持有的Selfridges Group零售集团,由英国百货Selfridges,加拿大Holt Renfrew,荷兰de Bijenkorf、爱尔兰的Brown Thomas和Arnotts五家百货公司组成。

此次标价40亿英镑出售的是Selfridges Group的英国和爱尔兰零售业务:

包括Selfridges伦敦牛津街旗舰店(自持物业,门店一并出售)

Selfridges伯明翰旗舰店(租赁门店,未来继续付租金)

Selfridges曼城Trafford门店(租赁门店,未来继续付租金)

Selfridges曼城Exchange Square门店(自持物业,门店一并出售)

爱尔兰百货公司BrownThomas位于都柏林的门店(自持物业,门店一并出售)

以及爱尔兰百货公司Arnotts位于都柏林的门店(自持物业,门店一并出售)

可以看到,除了出售英国和爱尔兰的零售业务,这次卖家还会将四栋自持的商场物业一并出售,分别是Selfridges伦敦牛津街大楼和曼城Exchange Square门店,以及两栋位于爱尔兰的楼。

值得一提的是,虽然这笔交易的标价超过40亿英镑,但其中一大半的估值来自于上述房地产资产(约占20亿英镑)。

以Selfridges伦敦牛津街旗舰店为例,Selfridges所在的商场是一座新古典主义的建筑,被伦敦市政府列为二级保护建筑,拥有超过60万平方英尺(约合5.6万平方米)的销售空间,历史悠久,位置绝佳。

Selfridges百货公司值40亿英镑吗?

Selfridges是英国最著名的百货公司之一,距今已有113年的历史,它见证了英式品味与消费主义的历史演变,被视为英国时尚风向标。

与此同时,Selfridges也是英国第二大百货商店,仅次于Harrods。

对于购物爱好者来说,来到伦敦,Harrods和Selfridges绝对是必逛的两家百货商场。

1908年,英国商人哈里•戈登•塞尔弗里奇(Harry Gordon Selfridge)在牛津街创立Selfridges旗舰店,也是如今Selfridges百货公司的雏形。

1909年3月15日,Selfridges在正式开业当天吸引了九万人,把牛津街围得水泄不通。

为了吸引顾客,塞尔弗里奇不仅在店铺里展出第一架横跨英法海峡的飞机,

还率先对顾客展示1925年发明的第一台电视机。

100多年前,塞尔弗里奇就开创性地在商场楼顶设置了花园和餐厅,

并要求员工频繁更新21个橱窗里的展品。

值得一提的是,Selfridges还是全世界第一家把美妆专柜设在入口的百货公司。

塞尔弗里奇把香水柜台搬到了一楼最前方的中心位置,让顾客一进门就沉醉其中,不止香水,其他的美妆产品也被解放出来,让女性消费者可以自由试用产品。

塞尔弗里奇第一个提出橱窗就是一种艺术,而非单纯的商品摆设,因此即便Selfridges商场关店,其橱窗仍是灯火通明。

正是塞尔弗里奇的创意和尝试,让Selfridges当之无愧地成为了英国百货零售模式的先行者。

基于他的传奇经历,英国iTV和美国PBS于2013年拍摄了一部同名电视剧《塞尔福里奇先生》,广受好评。

再说回到Selfridges百货公司。

2003年,英裔加拿大商人盖伦·韦斯顿(Galen Weston)以5.98亿英镑的价格击败众多竞拍者,买下了Selfridges百货公司,并将其纳入总部位于英国的威廷顿投资公司(Wittington Investments)麾下。

除了Selfridges百货公司,威廷顿投资公司在英国还拥有家具零售商Heal’s、以销售茶叶出名的百货商店Fortnum & Mason、以及Primark母公司——英国联合食品公司(Associated British Foods)的多数股权。

买下Selfridges后,韦斯顿还在继续扩大其零售帝国,陆续收购了加拿大的Holt Renfrew,荷兰的de Bijenkorf以及爱尔兰的Brown Thomas和Arnotts等4家百货公司,并将所有商场装入Selfridges Group零售集团。

在韦斯顿家族接管后的十几年里,Selfridges持续保持辉煌,业绩和利润连创新高。

究其原因,主要有以下两点:

首先,韦斯顿家族延续了塞尔弗里奇的创新精神。

比如,Selfridges曾创造性地将圣诞橱窗和摇滚主题相结合,在2018年圣诞推出了摇滚圣诞橱窗(Rocks Christmas)。

又比如,Selfridges还将一月份作为折扣销售月用来消化库存,并将戏剧体验带到了购物场所中:

Selfridges“重现莎士比亚”(Shakespear Refashioned)主题橱窗,设计灵感均来自莎翁名作

《温莎的风流妇人》第二幕第三场 by Dries Van Noten

《罗密欧与朱丽叶》第二幕第六场 by Rodarte

《驯悍记》第三幕第二场 by Self-Portrait

此外,Selfridges还每年定期翻新零售区域,并于前年在伦敦旗舰店开放了号称全世界最大的奢侈品配饰区。

除了不断创新,Selfridges还特别擅长吸引海外高端买家,尤其是中国市场,其直邮业务在疫情期间大受欢迎。

事实上,尽管Selfridges只有四家门店,但它在2014年就开通了对中国的直邮服务,中国消费者只用支付25英镑邮费便可在4至7个工作日内收到商品。

此外,中国消费者在付款时,系统会自动扣除商品价格约17%的英国VAT税费,商品进入中国海关时会自动报关,消费者只需再支付相应关税即可。

这样一来,许多中国买家直接用Selfridges的直邮服务代替了代购。

另外,Selfridges的网站虽然已辐射全球多达130个国家,但在网站语言选择上,除了英文,就只有简体中文。

除了网店,Selfridges实体商场内大部分专柜都设有中文导购,且支持支付宝付款。

正是因为其不断创新的经营理念和准确的市场定位,过去十年里,韦斯顿家族从Selfridges百货公司获得了5.8亿英镑的股息,使集团的利润增加了一倍多,销售额增长了82%。

每年Boxing Day ,Selfridges门口总是大排长龙

这么好的百货公司,韦斯顿家族为什么要出售呢?

实际上,韦斯顿家族之所以考虑出售Selfridges,主要有两个原因:

其一,是有人想买。

据知情人士透露,一个潜在买家已经在与韦斯顿家族接洽,讨论收购事宜。

其二,则是因为线下零售业在近几年间的持续低迷,疫情更是让该行业雪上加霜。

近年来,随着网购的快速增长,以往红火的百货公司变得不再强势。

而疫情的爆发,更是迫使Debenhams等在英国家喻户晓的百货商店倒闭,连国民百货John Lewis都关掉了大量门店并进行了裁员。

最新数据显示,截止到2020年2月,Selfridges百货的销售额增长了7%,达到19.7亿英镑,而营业利润却下降了10%,达到8800万英镑。

与此同时,Selfridges百货税前利润从9800万英镑降至3400万英镑,下降了三分之二。

2021年2月的账目则显示,Selfridges的最新销售额“对Selfridges Group零售集团的盈利能力造成了重大短期影响”。

Selfridges业务负责人Anne Pitcher接受《泰晤士报》采访时就表示,由于封锁措施,我们的百货商场在去年关闭了大半年,今年也才刚开业不久,疫情对线下业务造成了很大影响。

当然,Selfridges在疫情期间也在积极自救,转而继续投资发展线上业务。

此外,Selfridges还于今年5月宣布新人今后将可以在牛津街旗舰店内举行婚礼,并邀请迪奥(Dior)对屋顶餐厅Alto进行了改造。

写在最后

Selfridges高估值的背后,除了本身悠久的历史和不断创新的经营理念,其良好的口碑和优秀的品牌价值也给了韦斯顿家族标出40亿英镑高价的底气。

当然文中也提到,这40亿里面,有一半的估值来自于商场自持的房地产物业。

这意味着,新买家不仅可以拿下Selfridges的零售业务,还能直接收走这四栋大楼。

所以,中国金主准备好了吗?

更多文章