外国人加州买房数量两年大降60% 中国买家成倍锐减

美国 / 橙县纪事报 / 阅读 733 / 2022-08-06T17:05:01Z

全美房地产经纪人协会NAR关于国际购房者的年度报告显示,过去一年,国际买家对加州房市的兴趣直线下降,购房交易两年大降60%,亚洲买家下降尤其严重。

NAR此份报告的国际买家包括非美国公民和新移民,该报告涵盖了NAR的会员在截至2022年3月的12个月内所做的涉及国际客户购买现房的交易。

全美大势

报道称,国际社会对美国住房的兴趣下降是一个全美性的趋势。在截至3月的一年中,外国人在美国购买了9.9万套住房,这是NAR自2009年开始跟踪这一细分市场以来的最低交易数量。 这一国际购买量与前一年相比减少了8,000套,降幅为7%。比2018至2020年的平均购买量201,300套低51%。 加州的降幅要大得多。在截至3月的一年中,加州在国际购房者在美购房占比中的份额为11%,低于前一年的16%和2018-2020年的平均比例14%。 尽管这一比例有所下降,但在最近12个月的数据中,加州的外国购买量仍排名第二,落后于佛罗里达州(24%),领先于德克萨斯州(8%)和亚利桑那州(7%)。

加州内情

具体到加州州内的情况。在截至今年3月的12个月中,加州大约有1.1万次购买是由外国人进行的,同比减少6,000次,降幅为35%。这个下降幅度是全美整体下滑幅度的五倍。 加州连续两年的这种下降,使得最近的国际购置量比2018-2020年年度的27,300下降了60%。 与此同时,随着对住宅的狂热追捧,加州的房地产市场走向了另一个方向。

根据CoreLogic的数据,加州在2021年全年有53.7万套住宅销售,比一年前多了9.8万套,增幅达22%。而与2018-2020年的439,300套销售量相比,2021年的销量也增长了22%。 这些数据大致说明,加州最近12个月的住宅购买中,只有2%是外国买家购买的,上年同期为4%,2018-2020年平均为6%。 在截至3月的12个月中,加州最大的外国买家群体来自亚洲(38%);其次是加拿大(15%)和拉丁美洲(12%)。

亚洲买家大减

亚洲人在大流行时代急剧削减了在美国的购房行为。在过去的两年里,来自中国大陆、香港、台湾和日本的买家在美国购房的份额从14%下降到7%,来自这些国家和地区的购房者的购房量下降了三分之二,至约7,000套。 报道称,也许这种下降是战略性的。也许外国人没有选择加入去年在加州和全美各地上演的购房狂潮、竞价大战。也可能是大流行的旅行限制使外国人难以来美国参加看房活动。

还是美国日益增长的仇外情绪导致这个国家——以及一个以移民天堂而闻名的州——成为外国人居住或投资的不那么理想的地方? 一些人可能会说,不管是什么原因,这都是好事,因为住房竞争太激烈了。但请记住,房地产有它的周期。 不断上升的利率和高房价已经吓跑了加州所有类型的购房者——2022年前6个月与上年同期相比,购房量减少了11%。 外国投资者兴趣的下降只会让加州整体房地产市场的前景更加模糊。

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