忙疯了,英国今年房产交易量创14年新高!房价年涨6.9%​

英国 / 英伦投资 / 阅读 1786 / 2021-12-02T09:06:59Z

继发布租金报告之后,万众期待的Zoopla英国房价报告也来了。

2021年11月29日,英国房地产网站Zoopla发布了新鲜出炉的房价报告。

最新数据显示,在今年(2021年),英国每16套房屋中就有1套完成了转手交易,市场繁忙程度已来到了2007年以来的最高点。

对比之下,在疫情之前的2019年,当年英国房屋市场的数据是每20套中有一套易手。

换句话说,英国当前正在经历14年以来最火热的房地产市场。

另根据Zoopla的报告,在截至2021年10月的一年中,英国平均房价上涨了6.9%,涨幅接近7年来的高点,高于去年(2020年)同期3.5%的涨幅。

具体来说,英国别墅(House)房价在过去一年上涨了8.3%,是过去5年平均涨幅4.2%的2倍。 对比之下,英国公寓(Flat)房价在过去一年上涨了1.6%,略高于5年平均涨幅1.2%。

统计显示,目前英国住宅房屋平均总价为24万英镑(约合人民币204万),五年前这一数据为20万英镑(约合人民币170万)。

供需方面,当前英国人的买房需求比五年平均水平高出了19%,但房屋供应数量却比平时低了21%。 Zoopla还指出,如果对比2017-2019年的平均水平,今年英国待售房屋的供应量低了5%至10%,而如果对比过去五年的平均水平的话,今年英国待售的房屋存量则大幅下降了42%。 与此同时,今年英国达成的房屋交易量则比过去五年平均水平增加了6%。

另据英国政府住房和社区平衡发展部门最新发布的数据,新冠疫情导致英国房屋建设速度降到了五年来的最低水平。

数据显示,2020/21年度英国净新增住房216,490套,比2019/20年度减少了2.6万多套。

再回到Zoopla的报告,具体到别墅和公寓,今年英国不同类型房产的供应量也有不小差异。 如下图所示,英国当前的别墅(House)供应水平比五年平均值低了55%。 与此同时,英国今年公寓(Flat)的供应水平则比五年平均水平下降了15%。 Zoopla分析指出,疫情让英国人对别墅(House)类房产的需求大幅增加,从而导致了House供应水平大幅减少,这也看出经历了疫情的英国人现在对空间的需求比以往更大了。

从地区来看,威尔士房价涨幅连续8个月保持英国第一(年涨幅+10.8%),紧随其后的是英格兰西北部地区(年涨幅+9%)。

大伦敦地区由于受此前疫情封锁影响(英国在今年8月才完全解封,伦敦尚未完全恢复活力),过去一年房价涨幅仅为2.3%。

就各大城市而言,在过去一年里,利物浦、曼彻斯特和谢菲尔德三个城市的房价涨幅领跑全英,涨幅分别是10.6%、8.7%和7.9%,具体数据可见下表

预测未来,Zoopla在报告结论中指出,在供需方面,英国买家的需求将在2022年继续保持强劲;与此同时,随着解封后各类建筑活动和市场行为逐渐正常化,英国的房屋供应问题将会得到一定程度的缓解。Zoopla预测英国房价在未来几个月和2022年的涨幅将有所放缓,预计到2022年底,房价年涨幅将稳定在3%左右。

另外,Zoopla还特别提醒投资者关注一个可能进一步推高房价的关键因素——通胀率。根据英国官方于11月17日发布的数据,随着英国租金和能源价格上涨,英国通胀增速已创下了近十年新高。

数据显示,截至2021年10月,英国平均物价在过去一年上涨了4.2%,为2011年11月以来最快增速。该数据远高于9月的3.1%和此前经济学家预期的3.9%。

Zoopla也据此提醒道,不断上涨的物价数据和通货膨胀率可能会进一步推高英国房价。

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